「埼玉で住みやすい駅」ランク外のなぜ【川口】住みやすい街大賞1位なのに??

住む
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あれっ?
埼玉県で住みやすい駅ランキングが出たけど、川口はランク外じゃん!

川口って『本当に住みやすい街ランキング1位』だったのになんでよ!!

ネットニュースで出た『埼玉県で住みやすい駅ランキング』を見て、このように驚いた人は多いのではないかと。

なぜこのような結果になったのか考えたいと思います。

業者が売りたい街ランキング、、、はっ、いけないいけない。

この記事は「何か証拠をつかんだ!!」という類ではなく、あくまで根拠を元に推測する記事です。
街の住みここち 駅ランキング<埼玉県版>|街の住みここち&住みたい街ランキング 2021|いい部屋ネット
この、街の住みここち 駅ランキング<埼玉県版>では、埼玉県居住の20歳以上の男女、2019年・2020年・2021年合計28,080名からの回答をランキングとして集計しています。
本当に住みやすい街大賞2021 in 関東ランキング | アルヒ株式会社
本当に住みやすい街大賞は、理想ではなく、実際にその地域で“生活する”という視点から、アルヒのサービスをご利用のお客さまの膨大なデータを元に、本当に住みやすい街を選定することで、人々の住まい選びの参考になることを目的としたアルヒにしかできないランキングになります。

両ランキングを比較する

まずは比較するために、両ランキングを見てみましょう。

街の住みここち 駅ランキング<埼玉版>2021

本当は『街の住みここち』シリーズはたくさんあるのですが、今回(2021年5月)ネットで流れた『街の住みここち 駅ランキング<埼玉版>2021』はこちら。

1位 浦和駅
2位 さいたま新都心駅
3位 本川越グループ ※注1
4位 的場駅
5位 大宮公園駅
6位 越谷レイクタウン駅
7位 北与野駅
8位 土呂駅
9位 川越駅
10位 武蔵浦和駅

※注1 「本川越グループ」とは本川越駅・川越市駅の両エリアだそうです。

なんだか川口駅周辺とは違った雰囲気の駅がならんでる。
知らない駅名もあるな、、、。

全ての駅という訳ではありませんが、大きなショッピングモールや買い物スポットがある駅が比較的ランキングの上位という気がします。

他には、近くに大きな公園がある駅も入ってきていますね。

例外はありますが、比較的、閑静な住宅街で戸建てが多いエリアがランクインしている印象があります。

本当に住みやすい街大賞2021

『本当に住みやすい街大賞2021(関東)』のランキングがこちらになります。

1位 川口(埼玉)
2位 大泉学園(東京)
3位 辻堂(神奈川)
4位 有明テニスの森(東京)
5位 大井町(東京)
6位 たまプラーザ(神奈川)
7位 小岩(東京)
8位 花小金井(東京)
9位 千葉ニュータウン(千葉)
10位 浦和美園(埼玉)

もちろん例外はあるけど、再開発している新興エリアが多い?

埼玉県内からは「川口」「浦和美園」の2か所がランクインしています。

例外はあるものの、マンション・新興エリアの印象が強いエリアが並んでいるように思います。

タワマンエリアが多くランクインしているのは注目に値しますね。

衝撃!同じ駅が出ていない!!

関東を該当エリアとした『本当に住みやすい街大賞2021』にランクインした「川口」「浦和美園」。
なんとビックリ『街のすみここち駅ランキング<埼玉版>2021』のトップ10に入っていません。

実はこの「街のすみここち駅ランキング<埼玉版>2021」は50位まで公開していますが、なんと川口駅は50位以内にもランクインしていません。

浦和美園駅は11位と惜しいランク外でしたが、、、。

何でこんな結果が出たのでしょうか??

両ランキングは誰がどんな基準で出したの?

これだけランキングに差があると、どこの誰がどんな基準で出したものなのか気になりますよね。
ちょっと調べてみました。

街の住みここち 駅ランキングは「大東建託」

『街の住みここち 駅ランキング』を作っているのは大東建託さん。誰もが1度は耳にしたことがあるだろう会社でした。

「いい部屋ネット、大東建託♪」というCMが思い浮かびます。

「大東建託」ってどんな会社?

大東建託さんはこんな会社です。

会社名 大東建託株式会社
主な事業内容 (1)アパート、マンション、貸店舗、貸工場、貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務
(2)入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理、並びに賃貸借契約管理等の不動産管理業務

賃貸のアパート・マンション・店舗・工場・倉庫・事務所を建設して、その建設した建物を貸し出している会社です。

大東建託はどんな基準でランキングを作ったの?

こちらの方法でランキングを作成したそうです。

以下、「いい部屋ネット」https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/saitama/sumicoco_station.htmlより参照
埼玉県居住の20歳以上の男女、2019年・2020年・2021年合計28,080名を対象に集計。住みここちランキングは、現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価(大変満足:100点 満足75点 どちらでもない:50点 不満25点 大変不満:0点)」の平均値から作成。住みたい街ランキングは、入力された自治体名をもとに複数の候補を表示し選択してもらうフリーワード・サジェスト方式の回答から投票数を集計して作成。

つまり、住んでいる人にアンケートして成績が高かったランキングだということですね。

これ、誰にどう聞くかで結果が大きく変わりそうなランキングな気もするな、、、。(小声

本当に住みやすい街大賞は「アルヒ」

『本当に住みたい街大賞』のランキングを作っているのはアルヒさんという会社です。
最近はCMでたまに見かけるようになりましたが、ご存じない方も多いのではないでしょうか。

「アルヒ」ってどんな会社?

アルヒさんはこんな会社です。

会社名 アルヒ株式会社
主な事業内容 住宅ローンの貸し出し・取次業務、
保険代理店業務、銀行代理業務

住宅ローン専門の、国内最大手の会社です。
固定金利住宅ローン「フラット35」は販売首位で、債権回収のほか住宅検索・人材紹介などもしています。

アルヒはどんな基準でランキングを作ったの?

こちらの方法でランキングを作成したそうです。

以下、「本当に住みやすい街大賞2021」https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/より参照

本当に住みやすい街大賞は、理想ではなく、実際にその地域で“生活する”という視点からアルヒのサービスをご利用のお客さまの膨大なデータを元に、本当に住みやすい街を選定することで人々の住まい選びの参考になることを目的としたアルヒにしか出来ないランキングになります。

住環境、交通の利便性、教育・文化環境、コストパフォーマンス、発展性の5つの基準を設定しアルヒの膨大なデータをもとに住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による公平な審査のもと「本当に住みやすい街」を選定してまいります。

ようするに、専門家がデータを元に選定をして作成したランキングだということです。

住宅ローン会社のアルヒさんが選んだ、不動産業を生業としている人が選定したランキング、、、ねぇ。

両ランキングの作成者を踏まえ考察

誰が作ったランキングだということを踏まえた上で、このランキングを考察していこうと思います。

大東建託さんのランキング、住宅街エリアが多いですね

主に住宅街に賃貸を建てている大東建託さんのランキング。
住宅街のエリアが多いですね。

住宅街、住みやすいですもんね。
私もタワマンが並ぶエリアより住宅街の方が好きです。

ところで、ランクインしているエリアは大東建託さんの賃貸がたくさんありそうですね。

「浦和」「さいたま新都心」「川越駅・本川越駅周辺」「武蔵浦和」はものすごく納得だなぁ。

アルヒさんのランキング、マンション売出中エリアが多いですね

住宅ローン専門のアルヒさんのランキング。
マンションをこれから売り出したい、もしくは絶賛売出中のエリアが多いですね。

ブランド化している、ブランド化を目指している、などでお値段がやや適正価格よりも高いのでは?というエリアが多そうな。

ところで、ランクインしているエリアのマンションがどんどん売れたら、ローン会社であるアルヒさんは大活躍ですね。

ランク外の他のエリアを検討する

『街の住みここち 駅ランキング<埼玉版>2021』、『本当に住みやすい街大賞2021(関東)』の両ランキングで出てこなかったけど、ここは外せないのでは?という街を挙げていきます。

和光市

和光市駅周辺で勤務していた友人が「治安も良いし、モンスター客のほぼいない素晴らしいエリア」と絶賛していた和光市。
もちろんスーパーや薬局も充実しているし、何より色んな方面への始発駅。

少なくとも埼玉県だけのランキングでここが出ていないのはおかしい、、、よね?

マンションエリア推しのアルヒさんはともかく、ザ・住宅街なのに何で大東建託さんは推さないのかなぁと思っていたら、「あれ?」と思うことが見つかりました。

和光市って、大東建託さんの賃貸が他のエリアに比べて少ないのね、、、。
以下のページ参照↓↓

東武東上線 (埼玉県)の賃貸物件を探す | いい部屋ネットの大東建託リーシング
東武東上線 (埼玉県)の賃貸物件を探す。賃貸マンションや賃貸アパートの物件を検索できます。ペット可・敷金礼金なし・ワンルームなどのこだわりたい条件を指定して希望のお部屋を探せます。

所沢

所沢は治安も悪くない。商業ビルがあるので所沢だけで完結できる。大きな公園もある。栄えている商店街もある。スーパーや薬局も充実している。交通の便も良く、車がなくても生活できる。野球チームや遊園地も近くにあったり。

所沢って、とにかくマイナスポイントが見つからないんですよ。

マイルドヤンキーではない、大卒公務員の所沢出身の知人も地元愛が強かったですし、良い場所なはずなんですよ。

少なくとも『街の住みここち 駅ランキング<埼玉版>2021』にランクインしている4駅よりは圧勝していると思うんですよね。

こちらもマンションエリア推しのアルヒさんはともかく、大東建託さんのランキングに入ってないか謎。
大東建託さんの賃貸も多いとは言えないものの、ありますし。(やっぱり多くないからかな?)

志木

和光市よりもべらぼうに住みやすいエリアとは言えなくても、閑静な住宅街で治安の悪さも目立たず住みやすいエリアだと思うんですよね、、、。

まぁ、ここもマンション群のエリアじゃないのでアルヒさんは推さないとして。

でも志木も『街の住みここち 駅ランキング<埼玉版>2021』にランクインしているいくつかの駅よりは、明らかに住みやすいと思うんですよね。

某大型ショッピングモール渋滞とは無縁ですし、車が無くても生活できますし、東上線の始発駅で電車の本数も多いですし。

いや、「ランクインしないのはおかしい!!」とまでは言いませんが

南浦和

地味に私の劇推しエリアの南浦和。

治安にはやや不安はあるものの、公立学校で文教都市浦和レベルの教育が受けられる、殆どのエリアで水害リスクは低い、スーパー・薬局は充実、何より大正義・京浜東北線の始発駅!

実は私、地元が川口市だったり色んな事情で川口市に住んでいますが、何の縛りもなかったら居住地は南浦和がいいなってずっと思ってます。
(ちなみに老後は川越市が良いなと思っている)

マンションエリア以外は推さないアルヒさんは推さないし、大東建託さんの賃貸住宅は圧倒的に南浦和より浦和の方が多いですからね、、、。

結局どっちが信頼できる?

埼玉県限定のランキングと関東全体のランキング、並べて比べるのはおかしいかもしれませんが、それでも比べます。

信頼度が高いのは『街の住みここち 駅ランキング<埼玉版>2021』

明らかに大東建託さんの『街の住みここち 駅ランキング<埼玉版>2021』の方が全面的に信頼とは言えないけれど、信頼度は上なのではと。

あくまで比較的ですが。

大東建託さんの方のランキングも、明らかに住みやすいのにランクインしていない場所があったり、まぁまぁ微妙ですけどね。
それが故意なのか、統計の仕方に問題があっただけなのかはわかりませんが。

ただ、「浦和」「さいたま新都心」「川越・川越市・本川越」「武蔵浦和」は正直納得できますし、ごりごりのステマとは思わないです。

と言うか『本当に住みたい街大賞』がひどすぎる

正直に言うとアルヒさんが出している『本当に住みたい街大賞』が、早く売り捌きたいマンションエリア大賞にしか見えないひどさ、、、。

  • マンションバブル崩壊がささやかれているので、価格の高い都心・湾岸エリアは大至急で売り捌きたいのでは
  • 千葉ニュータウンに至ってはググると追加キーワードに『千葉ニュータウン 失敗』というワードが出てくる始末
  • たまプラーザは確かに住みやすいが、近隣に比べ家賃水準が高いのでローン会社は売れたら嬉しいでしょうね(通勤の田園都市線は混雑率が高くて地獄)
  • 第一位の川口は、マンションを絶賛売出中ですが第二の武蔵小杉になる危険性を言われ続けており、荒川が氾濫する前に大至急で売り捌きたいでしょうね

実は最初にアルヒさんの『本当に住みたい街大賞』に疑問を持ったのは、川口市民ですら「噓でしょ?」と思う川口を第一位に持ってきたことでした。

そもそもマンションが多いエリアしかランクインしていないのも変な話ですよね。

マンションエリアを否定はしませんが、いくらなんでも露骨なランキングすぎる。

川口市エリアについては過去にこちらの記事で考察していますので、もしよければ参考にしてみてください。

地元民が思う「川口駅周辺は住みたくない」住みやすさより大事なこと 荒川などの災害・治安、不安だらけ
埼玉県川口市が「本当に住みやすい街大賞」を「2020」に引き続き「2021」も受賞しました。 まぁ、住みやすいかもしれないけどね、、、。 でも川口駅周辺は、私は怖すぎて住む場所には選ばないな。 お買...

【結論】企業のランキングに惑わされるのはやめよう

まぁ、企業のランキングなんで思惑があるもんですよね。
露骨度に差はあるものの。

その人のライフスタイル・ライフステージによって合う場所はぜんぜん違います。

街により個性は様々。良い所もあれば、悪い所があることも。
企業のランキングに惑わされることなく、本当に自分に合う街を探した方が良い生活を送れるはずです。

きちんと適正価格で本当に住みやすく住民が動かない街は、不動産業界や利害関係がある業界はいちいち推さないと思っています。

これから長く住む場所を探す人は、ぜひ企業ランキングに惑わされずにハザードマップをきちんと確認してみてください。

コメント

  1. […] 「埼玉で住みやすい駅」ランク外のなぜ【川口】住みやすい街大賞1位なの… […]

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